9342 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 90,9 m² · constr. 2010 · terrain 60,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 333 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035199065840010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38052803
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
66023035199065840010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 508 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 661 703 $ Poids 80 % |
| 2 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 763 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 527 351 $ Poids 69 % |
| 3 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 807 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 672 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 840 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 294 618 $ Poids 66 % |
| 5 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 885 036 $ Poids 50 % |
| 6 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 830 508 $ Poids 42 % |
| 7 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 619 $ Poids 40 % |
| 8 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 591 764 $ Poids 39 % |
| 9 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 610 886 $ Poids 39 % |
| 10 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 649 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 489 $ Poids 37 % |
| 11 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 669 036 $ Poids 36 % |
| 12 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 973 $ Poids 35 % |