9357 Rue BELLERIVE · Montréal
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 86,9 m² · constr. 2008 · terrain 88,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 262 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035199971950010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38008203
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
66023035199971950010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 566 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 641 991 $ Poids 83 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 877 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 658 539 $ Poids 69 % |
| 3 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 836 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 517 615 $ Poids 63 % |
| 4 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 889 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 288 999 $ Poids 55 % |
| 5 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 518 $ Poids 48 % |
| 6 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 685 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 679 $ Poids 42 % |
| 7 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 814 958 $ Poids 38 % |
| 8 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 598 710 $ Poids 37 % |
| 9 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 741 $ Poids 37 % |
| 10 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 626 839 $ Poids 36 % |
| 11 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 575 $ Poids 35 % |
| 12 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 073 $ Poids 35 % |