9320 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 77,2 m² · constr. 1994 · terrain 67,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 288 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035201555100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38676920
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
66023035201555100010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
547 700 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 819 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 078 $ Poids 72 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 940 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 102 $ Poids 60 % |
| 3 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 932 m · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 542 $ Poids 57 % |
| 4 | 2545, avenue Mercier, Montréal 2026-10-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 401 $ Poids 54 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 933 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 674 $ Poids 52 % |
| 6 | 2185-2185A, avenue Mercier, Montréal 2026-09-18 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (7 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 620 037 $ Poids 44 % |
| 7 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 053 $ Poids 39 % |
| 8 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 389 $ Poids 37 % |
| 9 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 949 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −51 205 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 828 462 $ Poids 36 % |
| 10 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 569 182 $ Poids 31 % |
| 11 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 481 $ Poids 30 % |
| 12 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 480 $ Poids 30 % |