2923 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 102,9 m² · constr. 1992 · terrain 128,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 382 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035211213210020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37553415
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
66023035211213210020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
547 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 968 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 488 750 $ Poids 61 % |
| 2 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 075 $ Poids 45 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 929 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +54 922 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 934 589 $ Poids 45 % |
| 4 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 061 $ Poids 44 % |
| 5 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −42 179 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 691 147 $ Poids 44 % |
| 6 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 645 910 $ Poids 43 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 739 734 $ Poids 40 % |
| 8 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 911 737 $ Poids 38 % |
| 9 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 647 415 $ Poids 37 % |
| 10 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 941 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 601 914 $ Poids 35 % |
| 11 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 838 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 556 449 $ Poids 33 % |
| 12 | , Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 892 $ Poids 32 % |