2924 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 104,4 m² · constr. 1994 · terrain 139,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 378 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035211275340030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37572313
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
66023035211275340030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 727 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 313 580 $ Poids 70 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 988 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 497 349 $ Poids 61 % |
| 3 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 702 634 $ Poids 46 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 834 $ Poids 43 % |
| 5 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 030 $ Poids 43 % |
| 6 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 650 174 $ Poids 42 % |
| 7 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 950 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +61 116 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 940 784 $ Poids 42 % |
| 8 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 744 227 $ Poids 39 % |
| 9 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 917 051 $ Poids 38 % |
| 10 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 960 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 611 315 $ Poids 36 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 651 981 $ Poids 34 % |
| 12 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 295 $ Poids 32 % |