2875 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
579 700 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 100,1 m² · constr. 1998 · terrain 193,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 475 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035211697830010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37576404
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023035211697830010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 741 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 307 541 $ Poids 72 % |
| 2 | 2322, rue Joffre, Montréal 2026-10-19 · 805 m · Vendu 245 000 $ (2 186 $/m²) 112,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 256 387 $ Poids 60 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 998 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 497 517 $ Poids 54 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 973 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 923 027 $ Poids 45 % |
| 5 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 658 $ Poids 42 % |
| 6 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 784 $ Poids 40 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 637 951 $ Poids 38 % |
| 8 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 638 891 $ Poids 38 % |
| 9 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −50 556 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 703 771 $ Poids 35 % |
| 10 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 731 347 $ Poids 34 % |
| 11 | 2545, avenue Mercier, Montréal 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 186 $ Poids 31 % |
| 12 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 904 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 550 195 $ Poids 30 % |