9325 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 71,2 m² · constr. 1997 · terrain 58,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 259 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035211851360010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38613228
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
66023035211851360010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 907 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 846 $ Poids 69 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 999 m · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 962 $ Poids 60 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 867 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 770 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 508 730 $ Poids 58 % |
| 4 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 159 $ Poids 46 % |
| 6 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 499 900 $ Poids 46 % |
| 7 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 976 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 390 532 $ Poids 24 % |
| 8 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 210 $ Poids 24 % |
| 9 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 354 $ Poids 21 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 531 361 $ Poids 20 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 528 306 $ Poids 19 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 521 300 $ Poids 17 % |