9375 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 80,9 m² · constr. 1994 · terrain 66,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035211923550010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38613121
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
66023035211923550010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
546 600 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 867 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 393 $ Poids 71 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 907 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 811 $ Poids 55 % |
| 3 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 871 $ Poids 50 % |
| 4 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 999 m · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 916 $ Poids 49 % |
| 5 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 925 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 741 $ Poids 49 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 690 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 280 571 $ Poids 41 % |
| 7 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 580 445 $ Poids 40 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 173 $ Poids 36 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 558 739 $ Poids 34 % |
| 10 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 865 $ Poids 34 % |
| 11 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 980 $ Poids 33 % |
| 12 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 055 $ Poids 33 % |