Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
514 300 $
Terrain · terrain 659,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 461 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035215536480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38681725
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
66023035215536480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-08-28 · 803 m · Vendu 335 000 $ (3 923 $/m²) 85,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 2742 - 2744, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-08-19 · 903 m · Vendu 85 000 $ (999 $/m²) 85,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 911 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 389 $ Poids 47 % |
| 4 | 2885, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-26 · 803 m · Vendu 381 500 $ (4 641 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 808 $ Poids 47 % |
| 5 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-25 · 931 m · Vendu 420 000 $ (7 119 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 46 % |
| 6 | 2285, Rue Desmarteau, Montréal 2026-07-17 · 970 m · Vendu 200 000 $ (4 057 $/m²) 49,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 951 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 46 % |
| 8 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 879 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 351 $ Poids 45 % |
| 9 | 2871, Boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-12-16 · 806 m · Vendu 325 000 $ (3 783 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 45 % |
| 10 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 857 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 908 $ Poids 45 % |
| 11 | 2760-2762, rue French, Montréal 2026-05-05 · 982 m · Vendu 732 000 $ (3 752 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 230 $ Poids 44 % |
| 12 | 8940, rue de Marseille, Montréal 2025-12-01 · 852 m · Vendu 840 000 $ (3 931 $/m²) 213,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 541 $ Poids 43 % |