2788 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 88,3 m² · constr. 1957 · terrain 300,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035221757480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37588900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023035221757480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 738 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 290 966 $ Poids 65 % |
| 2 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 958 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 522 222 $ Poids 56 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 986 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 829 899 $ Poids 56 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 559 331 $ Poids 45 % |
| 5 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 724 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 547 913 $ Poids 39 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 963 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 264 927 $ Poids 36 % |
| 7 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 265 $ Poids 36 % |
| 8 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 488 056 $ Poids 34 % |
| 9 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 644 $ Poids 33 % |
| 10 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 962 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 839 $ Poids 33 % |
| 11 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 692 $ Poids 33 % |
| 12 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 97 686 $ Poids 32 % |