2875 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 108,6 m² · constr. 1962 · terrain 283,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 442 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035222238370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37673800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
66023035222238370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 777 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 528 724 $ Poids 71 % |
| 2 | 2322, rue Joffre, Montréal 2026-10-19 · 904 m · Vendu 245 000 $ (2 186 $/m²) 112,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 675 $ Poids 68 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 848 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 319 480 $ Poids 57 % |
| 4 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 798 $ Poids 56 % |
| 5 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 699 $ Poids 44 % |
| 6 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 987 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 984 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 670 522 $ Poids 36 % |
| 7 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 983 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 618 817 $ Poids 36 % |
| 8 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 662 113 $ Poids 33 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 110 460 $ Poids 32 % |
| 10 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 884 530 $ Poids 32 % |
| 11 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 761 194 $ Poids 31 % |
| 12 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 574 639 $ Poids 30 % |