2896-2898 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 139,4 m² · constr. 1953 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 438 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035223148260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37733900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
66023035223148260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 933 $ Poids 41 % |
| 2 | 2322, rue Joffre, Montréal 2026-10-19 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 186 $/m²) 112,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 333 $ Poids 35 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 266 $ Poids 33 % |
| 4 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 835 $ Poids 29 % |
| 5 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 331 204 $ Poids 28 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −50 849 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 871 222 $ Poids 26 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 704 215 $ Poids 26 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 201 $ Poids 25 % |
| 9 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +49 421 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 808 627 $ Poids 23 % |
| 10 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 687 482 $ Poids 23 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −49 839 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 744 729 $ Poids 22 % |
| 12 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −56 328 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 930 301 $ Poids 21 % |