2870-2876 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
274 400 $
Autre · constr. 2013 · terrain 11,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 300 $
Rôle antérieur 13 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035224695470010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000024
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
6 500 $
Rôle antérieur
13 600 $
ID provincial
66023035224695470010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2742 - 2744, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-08-19 · 804 m · Vendu 85 000 $ (999 $/m²) 85,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 500 $ Poids 52 % |
| 2 | 2877-2879, rue French, Montréal 2026-10-16 · 822 m · Vendu 200 000 $ (1 025 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 9012, rue Hochelaga, Montréal 2026-09-28 · 830 m · Vendu 399 900 $ (7 351 $/m²) 54,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 439 890 $ Poids 51 % |
| 4 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-25 · 789 m · Vendu 420 000 $ (7 119 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 50 % |
| 5 | 2285, Rue Desmarteau, Montréal 2026-07-17 · 829 m · Vendu 200 000 $ (4 057 $/m²) 49,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 50 % |
| 6 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 810 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 651 989 $ Poids 50 % |
| 7 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 811 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 647 952 $ Poids 49 % |
| 8 | 9048-9050, avenue Dubuisson, Montréal 2026-09-30 · 909 m · Vendu 910 000 $ (4 373 $/m²) 208,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 001 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 764 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 496 341 $ Poids 47 % |
| 10 | 606-608, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-10 · 911 m · Vendu 790 000 $ (3 956 $/m²) 199,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 869 000 $ Poids 47 % |
| 11 | 2301 - 2303, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-22 · 887 m · Vendu 750 000 $ (3 981 $/m²) 188,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 47 % |
| 12 | 2274-2276, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-08-24 · 948 m · Vendu 475 000 $ (2 921 $/m²) 162,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 46 % |