9335 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 120,7 m² · constr. 1997 · terrain 120,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035230527890030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38531000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
66023035230527890030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 890 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 027 $ Poids 60 % |
| 2 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 761 895 $ Poids 53 % |
| 3 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 775 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 650 $ Poids 45 % |
| 4 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 881 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 196 $ Poids 45 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 760 509 $ Poids 44 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 652 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 336 476 $ Poids 43 % |
| 7 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 778 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 569 768 $ Poids 37 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 009 $ Poids 35 % |
| 9 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 873 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 247 $ Poids 35 % |
| 10 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 974 795 $ Poids 32 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 959 $ Poids 29 % |
| 12 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 793 048 $ Poids 29 % |