9451 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 159,5 m² · constr. 1929 · terrain 376,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 525 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035231848220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38540900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
66023035231848220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 824 369 $ Poids 47 % |
| 2 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 677 965 $ Poids 42 % |
| 3 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 934 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 205 613 $ Poids 37 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 727 993 $ Poids 37 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 662 703 $ Poids 35 % |
| 6 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 880 262 $ Poids 32 % |
| 7 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 880 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +49 058 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 048 $ Poids 31 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 697 828 $ Poids 28 % |
| 9 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +60 163 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 676 747 $ Poids 25 % |
| 10 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 655 041 $ Poids 25 % |
| 11 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 445 443 $ Poids 25 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +77 661 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 064 734 $ Poids 19 % |