2795 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 135,6 m² · constr. 1960 · terrain 139,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 419 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035232265810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37674500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
66023035232265810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 791 $ Poids 42 % |
| 2 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 957 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 366 $ Poids 41 % |
| 3 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 468 $ Poids 35 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 716 980 $ Poids 35 % |
| 5 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 945 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 821 170 $ Poids 33 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 359 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 790 $ Poids 32 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 486 $ Poids 31 % |
| 8 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 889 $ Poids 31 % |
| 9 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −60 708 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 890 239 $ Poids 27 % |
| 10 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +53 117 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 718 871 $ Poids 27 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 992 964 $ Poids 24 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 268 744 $ Poids 21 % |