2785 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 138,9 m² · constr. 1960 · terrain 139,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 414 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035232335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37674600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
66023035232335610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 994 $ Poids 41 % |
| 2 | 2322, rue Joffre, Montréal 2026-10-19 · 867 m · Vendu 245 000 $ (2 186 $/m²) 112,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 786 $ Poids 39 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 955 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 226 $ Poids 37 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 724 587 $ Poids 31 % |
| 5 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 513 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 340 $ Poids 31 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −52 146 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 898 800 $ Poids 30 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 580 $ Poids 28 % |
| 8 | 8365, rue de Grosbois, Montréal 2026-10-27 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (4 460 $/m²) 146,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 570 974 $ Poids 27 % |
| 9 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 940 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 830 034 $ Poids 27 % |
| 10 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 351 $ Poids 26 % |
| 11 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +62 106 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 727 860 $ Poids 22 % |
| 12 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −50 987 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 769 481 $ Poids 22 % |