9596 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 197,8 m² · constr. 1956 · terrain 302,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 690 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035233156320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38607400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
690 300 $
ID provincial
66023035233156320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 295 $ Poids 57 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −3 358 $ | 247 536 $ Poids 50 % |
| 3 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 420 $ Poids 26 % |
| 4 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +100 660 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 035 107 $ Poids 21 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 533 000 $ Poids 21 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +84 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 957 $ Poids 19 % |
| 7 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +103 359 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 103 113 $ Poids 17 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +67 654 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 374 $ Poids 16 % |
| 9 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 822 594 $ Poids 16 % |
| 10 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 632 $ Poids 14 % |
| 11 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +66 310 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 765 648 $ Poids 12 % |
| 12 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −74 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 961 913 $ Poids 5 % |