2775 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 83,1 m² · constr. 2015 · terrain 69,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 305 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035233539550010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000079
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
66023035233539550010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 733 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 371 $ Poids 77 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 767 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 645 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 120 $ Poids 52 % |
| 4 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 643 757 $ Poids 51 % |
| 5 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 698 $ Poids 49 % |
| 6 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 946 $ Poids 48 % |
| 7 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 679 019 $ Poids 45 % |
| 8 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 964 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 283 662 $ Poids 41 % |
| 9 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 852 826 $ Poids 40 % |
| 10 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 925 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 460 $ Poids 40 % |
| 11 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 205 $ Poids 38 % |
| 12 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 934 $ Poids 34 % |