2791 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 109,5 m² · constr. 1983 · terrain 350,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035234918050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37805425
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
66023035234918050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 800 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 496 918 $ Poids 66 % |
| 2 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 757 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −30 189 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 640 580 $ Poids 65 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 929 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 563 229 $ Poids 64 % |
| 4 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 708 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 961 $ Poids 61 % |
| 5 | 2322, rue Joffre, Montréal 2026-10-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 186 $/m²) 112,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 659 $ Poids 58 % |
| 6 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 757 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 552 $ Poids 47 % |
| 7 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 320 744 $ Poids 46 % |
| 8 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 481 198 $ Poids 45 % |
| 9 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 822 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 174 $ Poids 44 % |
| 10 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 799 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 572 622 $ Poids 40 % |
| 11 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 679 391 $ Poids 33 % |
| 12 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 860 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 047 $ Poids 27 % |