9450 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 149,2 m² · constr. 1947 · terrain 192 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 512 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035241236880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38533900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
66023035241236880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
548 850 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 354 $ Poids 45 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 871 897 $ Poids 45 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 867 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 637 $ Poids 39 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 708 355 $ Poids 33 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 745 037 $ Poids 32 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 269 $ Poids 32 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 361 $ Poids 31 % |
| 8 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 930 848 $ Poids 29 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 995 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 016 $ Poids 26 % |
| 10 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 662 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 372 $ Poids 25 % |
| 11 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 823 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +75 744 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 815 449 $ Poids 24 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +44 878 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 036 251 $ Poids 24 % |