9556-9560 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 187,8 m² · constr. 1922 · terrain 217,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 470 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035242658690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38534900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
66023035242658690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 222 528 $ Poids 55 % |
| 2 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 660 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 427 $ Poids 45 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +74 717 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 893 663 $ Poids 29 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 792 990 $ Poids 22 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +49 319 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 693 939 $ Poids 22 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 215 $ Poids 21 % |
| 7 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +76 016 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 935 769 $ Poids 20 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +49 307 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 727 045 $ Poids 17 % |
| 9 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 296 $ Poids 14 % |
| 10 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 770 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +64 908 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 655 750 $ Poids 13 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +97 535 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 071 430 $ Poids 8 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +78 186 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 760 642 $ Poids 6 % |