2580 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 66,6 m² · constr. 1943 · terrain 232,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035242714460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37684300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
66023035242714460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 216 049 $ Poids 55 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 551 $ Poids 41 % |
| 3 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 511 832 $ Poids 36 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 425 140 $ Poids 33 % |
| 5 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 421 913 $ Poids 31 % |
| 6 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 768 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 451 644 $ Poids 30 % |
| 7 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 461 $ Poids 28 % |
| 8 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 380 146 $ Poids 23 % |
| 9 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 82 734 $ Poids 11 % |
| 10 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 635 329 $ Poids 9 % |
| 11 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 789 $ Poids 9 % |
| 12 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 418 420 $ Poids 9 % |