2710 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 58,3 m² · constr. 1925 · terrain 47,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035243363890010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38539305
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
66023035243363890010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 062 $ Poids 28 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 444 $ Poids 25 % |
| 3 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 346 956 $ Poids 19 % |
| 4 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −30 554 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 343 642 $ Poids 18 % |
| 5 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 369 720 $ Poids 17 % |
| 6 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 555 409 $ Poids 8 % |
| 7 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −49 331 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 087 $ Poids 8 % |
| 8 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 860 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −57 869 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 238 $ Poids 7 % |
| 9 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 218 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 372 282 $ Poids 7 % |
| 10 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 219 $ Poids 6 % |
| 11 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −38 839 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 012 $ Poids 3 % |
| 12 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −46 616 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 403 719 $ Poids 2 % |