9572 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 113,3 m² · constr. 1938 · terrain 209,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035243700240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38535100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
66023035243700240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 746 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 541 178 $ Poids 74 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 763 $ Poids 55 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 894 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 312 457 $ Poids 49 % |
| 4 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 758 $ Poids 40 % |
| 5 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 933 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 689 774 $ Poids 37 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 613 852 $ Poids 37 % |
| 7 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 462 $ Poids 34 % |
| 8 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 586 625 $ Poids 32 % |
| 9 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 806 380 $ Poids 26 % |
| 10 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 577 812 $ Poids 26 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 674 319 $ Poids 26 % |
| 12 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 675 474 $ Poids 25 % |