9608-9610 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 177,4 m² · constr. 1922 · terrain 190,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 473 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035243926630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38535700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
66023035243926630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 216 312 $ Poids 48 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 682 $ Poids 32 % |
| 3 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −65 283 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 664 805 $ Poids 30 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 769 104 $ Poids 24 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 674 871 $ Poids 24 % |
| 6 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 692 362 $ Poids 23 % |
| 7 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 332 $ Poids 22 % |
| 8 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 645 $ Poids 21 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 709 363 $ Poids 20 % |
| 10 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 845 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 636 788 $ Poids 16 % |
| 11 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −48 171 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 386 $ Poids 10 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +67 435 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 041 330 $ Poids 9 % |