9645-9647 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 138,2 m² · constr. 1957 · terrain 228,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 398 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035244560620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38538600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
66023035244560620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 771 $ Poids 36 % |
| 2 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 678 $ Poids 35 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 713 749 $ Poids 30 % |
| 4 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 818 404 $ Poids 28 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 712 $ Poids 26 % |
| 6 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −53 962 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 884 609 $ Poids 26 % |
| 7 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 419 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 246 $ Poids 26 % |
| 8 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 768 $ Poids 24 % |
| 9 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 335 909 $ Poids 23 % |
| 10 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 716 466 $ Poids 22 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 001 240 $ Poids 20 % |
| 12 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 889 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 573 641 $ Poids 18 % |