2538 Avenue FLETCHER app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 84,1 m² · constr. 2012 · terrain 40,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 294 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035250058190020028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000131
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
66023035250058190020028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 178 $ Poids 58 % |
| 2 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 646 998 $ Poids 56 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 690 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 285 066 $ Poids 53 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 960 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 955 $ Poids 53 % |
| 5 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 603 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 412 $ Poids 48 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 924 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 748 $ Poids 47 % |
| 7 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 590 186 $ Poids 43 % |
| 8 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 690 $ Poids 37 % |
| 9 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 555 $ Poids 35 % |
| 10 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 158 $ Poids 35 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 567 771 $ Poids 34 % |
| 12 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 958 $ Poids 29 % |