2550 Avenue FLETCHER app. 208 app. 208 · Montréal
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 96 m² · constr. 2012 · terrain 43,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 322 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035250058190050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000126
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
66023035250058190050004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 690 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 301 782 $ Poids 78 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 960 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 096 $ Poids 53 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 904 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 523 652 $ Poids 50 % |
| 4 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 685 564 $ Poids 45 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 626 411 $ Poids 42 % |
| 6 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 569 $ Poids 38 % |
| 7 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 201 $ Poids 36 % |
| 8 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 583 $ Poids 35 % |
| 9 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 719 067 $ Poids 33 % |
| 10 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 037 $ Poids 31 % |
| 11 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 626 296 $ Poids 31 % |
| 12 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 603 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 547 $ Poids 30 % |