9375 Rue HOCHELAGA app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 95,6 m² · constr. 2015 · terrain 48,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035250058190120006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000507
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
66023035250058190120006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 690 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 301 220 $ Poids 78 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 960 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 904 444 $ Poids 54 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 904 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 530 368 $ Poids 49 % |
| 4 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 684 268 $ Poids 45 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 625 193 $ Poids 43 % |
| 6 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 346 $ Poids 38 % |
| 7 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 876 $ Poids 36 % |
| 8 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 381 $ Poids 35 % |
| 9 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −25 160 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 717 869 $ Poids 32 % |
| 10 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 144 $ Poids 31 % |
| 11 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 625 159 $ Poids 31 % |
| 12 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 603 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +52 259 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 366 $ Poids 30 % |