2350 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 237,6 m² · constr. 1953 · terrain 590,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 100 $
Rôle antérieur 850 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035250812810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37569600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
850 100 $
ID provincial
66023035250812810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −1 853 $ | 135 274 $ Poids 38 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 571 760 $ Poids 32 % |
| 3 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 880 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −6 717 $ | 267 966 $ Poids 31 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 704 692 $ Poids 20 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 933 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 648 052 $ Poids 18 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 023 887 $ Poids 15 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +129 948 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 891 114 $ Poids 9 % |
| 8 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 999 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +203 915 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 125 987 $ Poids 9 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 838 344 $ Poids 7 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +175 698 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 970 266 $ Poids 7 % |
| 11 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 835 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +133 980 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 833 318 $ Poids 6 % |
| 12 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +212 187 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 198 816 $ Poids 5 % |