9468-9472 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 195,1 m² · constr. 1956 · terrain 154,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 487 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035251924270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38402800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
66023035251924270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 984 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −3 358 $ | 245 923 $ Poids 57 % |
| 2 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 201 $ Poids 52 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +93 656 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 028 102 $ Poids 27 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +45 887 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 817 254 $ Poids 23 % |
| 5 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 693 $ Poids 21 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 704 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 760 423 $ Poids 21 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 643 761 $ Poids 20 % |
| 8 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 529 831 $ Poids 20 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +78 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 756 $ Poids 19 % |
| 10 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 949 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +61 719 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 761 057 $ Poids 17 % |
| 11 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +95 977 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 095 730 $ Poids 16 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +86 150 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 753 975 $ Poids 3 % |