2563 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 92,3 m² · constr. 1930 · terrain 197,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035252007740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37722800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
66023035252007740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 878 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 272 059 $ Poids 66 % |
| 2 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 092 $ Poids 51 % |
| 3 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 495 880 $ Poids 50 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 746 517 $ Poids 47 % |
| 5 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 563 773 $ Poids 45 % |
| 6 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 721 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −47 430 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 485 534 $ Poids 42 % |
| 7 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 254 $ Poids 39 % |
| 8 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 506 048 $ Poids 36 % |
| 9 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 425 769 $ Poids 33 % |
| 10 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 801 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 623 $ Poids 32 % |
| 11 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 943 $ Poids 28 % |
| 12 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 487 123 $ Poids 28 % |