2545 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 90,8 m² · constr. 1986 · terrain 56,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 203 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035252277100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37723110
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
66023035252277100010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 880 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 294 477 $ Poids 63 % |
| 2 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 639 300 $ Poids 50 % |
| 3 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 591 484 $ Poids 49 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 884 623 $ Poids 48 % |
| 5 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 668 712 $ Poids 45 % |
| 6 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 667 $ Poids 41 % |
| 7 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 610 581 $ Poids 36 % |
| 8 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 796 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +38 087 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 585 194 $ Poids 34 % |
| 9 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 331 144 $ Poids 27 % |
| 10 | 8717, rue De Teck, Montréal 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (7 576 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 873 692 $ Poids 27 % |
| 11 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 423 $ Poids 27 % |
| 12 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 974 $ Poids 27 % |