2531 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 95 m² · constr. 1986 · terrain 55,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 203 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035252356970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37723230
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
66023035252356970010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 881 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 300 377 $ Poids 68 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 713 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −40 276 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 533 568 $ Poids 51 % |
| 3 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 719 $ Poids 47 % |
| 4 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 603 232 $ Poids 47 % |
| 5 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 967 $ Poids 46 % |
| 6 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 682 324 $ Poids 40 % |
| 7 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 455 019 $ Poids 40 % |
| 8 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 623 367 $ Poids 34 % |
| 9 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 011 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 511 $ Poids 34 % |
| 10 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 888 $ Poids 29 % |
| 11 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 794 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +50 488 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 595 $ Poids 28 % |
| 12 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 077 $ Poids 28 % |