2552-2554 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 142,9 m² · constr. 1918 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035253081060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37731675
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
66023035253081060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 616 512 $ Poids 38 % |
| 2 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 541 $ Poids 38 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 178 $ Poids 33 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 183 $ Poids 32 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 406 144 $ Poids 28 % |
| 6 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 929 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +58 822 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 730 278 $ Poids 27 % |
| 7 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +77 479 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 305 $ Poids 23 % |
| 8 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 981 $ Poids 23 % |
| 9 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +53 141 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 662 997 $ Poids 23 % |
| 10 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 599 818 $ Poids 23 % |
| 11 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 867 $ Poids 22 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 964 599 $ Poids 22 % |