2538 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 122,5 m² · constr. 1986 · terrain 95,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 325 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035253310330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37731220
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
66023035253310330010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 747 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 606 436 $ Poids 64 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 519 177 $ Poids 46 % |
| 3 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 918 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 484 $ Poids 40 % |
| 4 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 728 780 $ Poids 37 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 765 412 $ Poids 36 % |
| 6 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 266 $ Poids 35 % |
| 7 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 542 435 $ Poids 32 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 159 $ Poids 31 % |
| 9 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 635 175 $ Poids 27 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 230 $ Poids 23 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 448 690 $ Poids 22 % |
| 12 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge −28 627 $ | 623 140 $ Poids 22 % |