9706-9708 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 199 m² · constr. 1962 · terrain 237,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 542 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035254296540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38536900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
542 300 $
ID provincial
66023035254296540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 705 559 $ Poids 46 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 254 971 $ Poids 42 % |
| 3 | 5201, rue Baldwin, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 508 $/m²) 199,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 161 443 $ Poids 27 % |
| 4 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +3 706 $ | 130 449 $ Poids 20 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 550 308 $ Poids 16 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 649 353 $ Poids 14 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +53 601 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 845 368 $ Poids 14 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +87 045 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 914 913 $ Poids 13 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +69 854 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 767 574 $ Poids 13 % |
| 10 | 8950, Rue de Marseille, Montréal 2024-04-16 · 934 m · Vendu 845 000 $ (4 831 $/m²) 174,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +200 144 $ · Ajust. superficie +58 218 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 187 862 $ Poids 12 % |
| 11 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +106 641 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 132 644 $ Poids 12 % |
| 12 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −72 630 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 991 188 $ Poids 4 % |