2285 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 85,3 m² · constr. 1980 · terrain 377,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 558 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035260345370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37580300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
66023035260345370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 728 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 286 752 $ Poids 56 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 911 $ Poids 53 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 848 $ Poids 52 % |
| 4 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 650 887 $ Poids 50 % |
| 5 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 621 727 $ Poids 50 % |
| 6 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 100 $ Poids 49 % |
| 7 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 599 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 955 $ Poids 47 % |
| 8 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 959 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 599 $ Poids 43 % |
| 9 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 593 839 $ Poids 42 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 698 $ Poids 34 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 571 158 $ Poids 33 % |
| 12 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 997 $ Poids 32 % |