2284-2286 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 123,2 m² · constr. 1920 · terrain 148,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 339 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035261633510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37633400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
66023035261633510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 602 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 567 411 $ Poids 69 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1000 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 860 $ Poids 51 % |
| 3 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 730 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 364 $ Poids 46 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 640 819 $ Poids 42 % |
| 5 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 623 849 $ Poids 38 % |
| 6 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 772 $ Poids 38 % |
| 7 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 374 $ Poids 38 % |
| 8 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 882 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −26 400 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 590 $ Poids 37 % |
| 9 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 998 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 611 873 $ Poids 29 % |
| 10 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 428 957 $ Poids 29 % |
| 11 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 385 099 $ Poids 27 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −37 876 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 910 497 $ Poids 25 % |