9404-9406 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 178,7 m² · constr. 1960 · terrain 180,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 512 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035270502840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38296900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
66023035270502840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 985 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 240 598 $ Poids 56 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 002 055 $ Poids 41 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 730 355 $ Poids 31 % |
| 4 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −62 830 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 667 258 $ Poids 31 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 798 416 $ Poids 30 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 845 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 733 173 $ Poids 26 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +40 422 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 860 890 $ Poids 25 % |
| 8 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +60 902 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 806 $ Poids 21 % |
| 9 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 068 387 $ Poids 20 % |
| 10 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 525 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 655 808 $ Poids 19 % |
| 11 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −46 307 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 620 250 $ Poids 15 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +57 741 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 740 196 $ Poids 13 % |