9503 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 85,6 m² · constr. 2010 · terrain 71,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 281 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035271125710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38305204
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
66023035271125710010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 534 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 643 335 $ Poids 84 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 747 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 654 058 $ Poids 75 % |
| 3 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 691 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 514 451 $ Poids 65 % |
| 4 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 857 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 287 173 $ Poids 51 % |
| 5 | 2545, avenue Mercier, Montréal 2026-10-01 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 658 $/m²) 81,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 165 $ Poids 45 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 150 $ Poids 45 % |
| 7 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 765 $ Poids 44 % |
| 8 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 685 $ Poids 43 % |
| 9 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 651 860 $ Poids 42 % |
| 10 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 576 939 $ Poids 42 % |
| 11 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 721 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 841 $ Poids 39 % |
| 12 | 2185-2185A, avenue Mercier, Montréal 2026-09-18 · 1.3 km · Vendu 561 000 $ (7 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 650 877 $ Poids 38 % |