9507 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 80,1 m² · constr. 2008 · terrain 61,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035271146680010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38305227
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
66023035271146680010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 542 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 618 424 $ Poids 82 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 755 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 635 099 $ Poids 72 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 946 $ Poids 49 % |
| 4 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 730 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 602 $ Poids 48 % |
| 5 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 576 $ Poids 48 % |
| 6 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 634 035 $ Poids 42 % |
| 7 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 840 438 $ Poids 39 % |
| 8 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 605 112 $ Poids 37 % |
| 9 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 561 555 $ Poids 36 % |
| 10 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 105 $ Poids 32 % |
| 11 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −29 780 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 668 383 $ Poids 32 % |
| 12 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 666 $ Poids 31 % |