2353-2359 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 222 m² · constr. 1959 · terrain 337,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035274070050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37807500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
511 400 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023035274070050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 956 $ Poids 44 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 359 $ Poids 30 % |
| 3 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 134 783 $ Poids 25 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 569 351 $ Poids 20 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 682 327 $ Poids 17 % |
| 6 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 644 476 $ Poids 11 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −29 014 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 021 304 $ Poids 7 % |