610-612 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 144 m² · constr. 1959 · terrain 134,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 448 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035281000130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37632600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
66023035281000130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 904 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 828 $ Poids 41 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 733 268 $ Poids 40 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 907 906 $ Poids 38 % |
| 4 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 580 $ Poids 33 % |
| 5 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 692 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +61 777 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 840 482 $ Poids 32 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 909 $ Poids 31 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 019 700 $ Poids 29 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 735 $ Poids 26 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 925 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 174 $ Poids 25 % |
| 10 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +75 998 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 738 590 $ Poids 25 % |
| 11 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 610 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 589 766 $ Poids 25 % |
| 12 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 884 $ Poids 23 % |