9550 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 110,3 m² · constr. 2009 · terrain 73,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 600 $
Rôle antérieur 535 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035281119110040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37724808
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
66023035281119110040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 406 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 668 769 $ Poids 82 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 707 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 641 269 $ Poids 77 % |
| 3 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 745 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 498 456 $ Poids 72 % |
| 4 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 406 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 58 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 549 364 $ Poids 57 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 941 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 321 868 $ Poids 52 % |
| 7 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 794 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 366 $ Poids 48 % |
| 8 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 789 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +47 461 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 574 569 $ Poids 41 % |
| 9 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 732 180 $ Poids 40 % |
| 10 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 784 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 716 $ Poids 38 % |
| 11 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 668 174 $ Poids 32 % |
| 12 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 678 $ Poids 31 % |