537 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 126,7 m² · constr. 1910 · terrain 217,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 324 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035281648860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37725300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
66023035281648860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 418 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 564 $ Poids 86 % |
| 2 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 418 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 792 $ Poids 71 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 729 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 576 685 $ Poids 58 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 783 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 446 007 $ Poids 52 % |
| 5 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 786 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 765 $ Poids 43 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 026 $ Poids 41 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 840 $ Poids 39 % |
| 8 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 650 353 $ Poids 38 % |
| 9 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 866 $ Poids 36 % |
| 10 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 763 $ Poids 32 % |
| 11 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 834 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 803 $ Poids 31 % |
| 12 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 844 $ Poids 28 % |