9586 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 98,3 m² · constr. 1991 · terrain 72,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 243 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035282192350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38299010
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
66023035282192350010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 484 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 300 $ Poids 80 % |
| 2 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 972 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 305 012 $ Poids 63 % |
| 3 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 816 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 545 362 $ Poids 60 % |
| 4 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 740 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −31 532 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 556 912 $ Poids 60 % |
| 5 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 643 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 172 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 631 774 $ Poids 59 % |
| 6 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 774 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 475 384 $ Poids 58 % |
| 7 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 872 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 697 835 $ Poids 52 % |
| 8 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 475 468 $ Poids 45 % |
| 9 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 822 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 485 $ Poids 44 % |
| 10 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 915 594 $ Poids 38 % |
| 11 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 859 277 $ Poids 37 % |
| 12 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 263 $ Poids 34 % |