9539 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 91,2 m² · constr. 2005 · terrain 72,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 221 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035291077100010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38059229
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
66023035291077100010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 651 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 648 118 $ Poids 74 % |
| 2 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 490 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 739 $ Poids 68 % |
| 3 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 856 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 528 081 $ Poids 64 % |
| 4 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 909 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 673 361 $ Poids 63 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 986 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 295 039 $ Poids 59 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 886 275 $ Poids 43 % |
| 7 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 831 674 $ Poids 40 % |
| 8 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 806 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −34 607 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 461 734 $ Poids 37 % |
| 9 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 640 578 $ Poids 36 % |
| 10 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 592 603 $ Poids 36 % |
| 11 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 819 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 375 $ Poids 33 % |
| 12 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 670 008 $ Poids 33 % |