530 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 103,1 m² · constr. 2009 · terrain 65,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 246 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035292009860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37773102
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
66023035292009860010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
546 600 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 588 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 441 $ Poids 76 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 842 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 622 191 $ Poids 65 % |
| 3 | 2810, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-06 · 880 m · Vendu 588 000 $ (6 196 $/m²) 94,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 672 204 $ Poids 63 % |
| 4 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 883 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 484 613 $ Poids 61 % |
| 5 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 533 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −49 904 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 646 590 $ Poids 58 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 311 754 $ Poids 54 % |
| 7 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 925 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 557 045 $ Poids 49 % |
| 8 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 532 566 $ Poids 47 % |
| 9 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 749 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +64 807 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 701 059 $ Poids 45 % |
| 10 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 931 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 637 $ Poids 44 % |
| 11 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 533 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 57 075 $ Poids 41 % |
| 12 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 981 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +62 392 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 714 381 $ Poids 39 % |